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Immobiliendetails

Das HAUS mit EinliegerWOHNUNG oder Büro bzw. KANZLEI in begehrter + zentraler Wohnlage von Viersen...

 
ImmoNr147
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Wohnfläche287 m²
Grundstücksgröße526 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr147 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ41747 OrtViersen
LandDeutschland Wohnfläche287 m²
Grundstücksgröße526 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
Kaufpreis498.000 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das HAUS mit Einliegerwohnung oder Büro bzw. Kanzlei in begehrter + zentraler Wohnlage von Viersen... Wohnen + Arbeiten, Wohnen + Einliegerwohnung oder einfach nur großzügig wohnen... Effektiv + vielseitig...

Diese besonders vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 287 m² Wohn- bzw. Bürofläche gemütliches Wohnen und eine optimale Raumaufteilung zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich über einen separaten Zugang das Büro bzw. die Einliegerwohnung mit eigener Hausnummer. Diese Einheit wurde bisher als Kanzlei bzw. Büro genutzt und verfügt über einen Eingangsbereich mit Empfang und drei großzügigen Büroräumen, sowie über zwei separierte Toiletten und eine Teeküche. Mit wenig Aufwand kann hieraus eine ebenerdige und somit barrierearme Einliegerwohnung entstehen zur Vermietung an Verwandte, Familie oder an fremde Paare... Die beiden Einheiten sind im Haus über eine Türe miteinander verbunden, können aber bei Bedarf getrennt werden.

Über den separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine lichtdurchflutete Treppen-Galerie ins Obergeschoss. Hier bietet sich auf einer Etage großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin-Ofen bietet viel Freiraum und einen Zugang zum pflegeleicht angelegten Terrassen-Garten. Der helle Essbereich geht in eine offene Küche über. Über eine Diele gelangt man zu zwei geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern mit Gäste-WC, welches noch mit einer Dusche zum Badezimmer erweitert werden kann. Ein weiteres kleineres Zimmer kann als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden... Über eine weitere Diele mit Gäste-WC und dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne + Dusche, geht es dann ins Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank.

Eine Garage im Haus und ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze am Ende der Sackgasse runden das Angebot ab...
Lage: In unmittelbarer Nähe zur Viersener Fußgängerzone gelegen, befindet sich diese hochwertige Immobilie in einer ruhigen Sackgasse. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung...

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen
- und viele mehr...
Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Effektiv + vielseitig nutzbar
+ Wohnen + Arbeiten oder...
+ Wohnen + Einliegerwohnung
+ Jeweils auf einer Ebene
+ Gehobene Ausstattung
+ Gepflegter Zustand
+ Geräumiger offener Wohn-Essbereich
+ Kamin-Ofen
+ Offene Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ Gäste- bzw. Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche + Badewanne
+ 2x Gäste-WC...
- ein Gäste-WC kann zum zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden
+ Sonnen-Terrasse
+ Pflegeleichter Terrassen-Garten
+ Garage im Haus
+ Ebenerdiger Keller
+ und vieles mehr...
Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
 Gerichtsstand ist Nettetal.

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