10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 366)

4-Familienhaus + Ausbaureserve + 3 Garagen + 1 Stellplatz zentral in Viersen-Zentrum gelegen...

ImmoNr	366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	306 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	306 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Kaufpreis	419.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes und modernisiertes, gut und langfristig vermietetes 4-Familienhaus mit 3 Garagen und einem Stellplatz, sowie einer Ausbaureserve in zentraler Wohnlage von Viersen-Zentrum…

Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit vier Etagenwohnungen an. Die Wohnungen im Erd-, 1.- und 2 Obergeschoss sind jeweils ca. 83 qm groß und verfügen über je 3 Zimmer und entweder über eine Terrasse mit Garten oder über eine Loggia oder einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 45 qm Wohnfläche als 1-Zimmer-Appartement…

Ein praktisches Kellergeschoss mit weiteren Möglichkeiten rundet das Angebot ab.

Die 3 dazugehörigen Garagen, sowie der PKW-Stellplatz, befinden sich auf dem hinter dem Haus befindlichen Garagenhof.

Die Etagenwohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt.

Hier ist eine Kaltmiete im Ist-Zustand von ca. 8,00€/qm und somit 664,-€ zu erzielen.

Durch eine Renovierung der Wände und Oberböden, sowie Austausch der Sanitäranlagen wäre eine monatliche Kaltmiete von bis zu 10,00€/qm, also dann bis zu 830,00€ Gesamtmiete zzgl. Nebenkosten, zu erreichen.

Die Wohnungen im 1.- und 2. Obergeschoss sind seit vielen Jahren an jeweils eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmieten wurden nie erhöht und betragen daher derzeit nur einmal 396,-€ und 356,-€ zzgl. Nebenkosten.

Hier wären Mieterhöhungen in den gesetzlichen Abständen möglich.

Bei einer Neuvermietung der beiden Wohnungen in den derzeitigen Zuständen wären Kaltmieten von jeweils ca. 622,50€ zu erzielen. Bei einer Modernisierung der Wohneinheiten wären je bis zu 747,-€/qm (9,-€/qm) Gesamtmieten zzgl. Nebenkosten möglich.

Das 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss steht derzeit ebenfalls leer. Hier wäre eine Kaltmiete im Ist-Zustand von 315,-€ zu erzielen. Über die Ausbaureserve von ca. 25 qm im direkt angrenzenden Raum wäre die Wohnfläche der Wohneinheit auf bis zu 70 qm erweiterbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In der Nähe der Fußgängerzone von Viersen gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage. Kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung...

Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und zwei schnell zu erreichenden Autobahnanschlüssen (A52, A 61)…

Kurze Wege zu...

- Schulen
- Kindergärten
- Lebensmittelgeschäften
- Ärzten/ Apotheken
- Freizeitangeboten
- Sportanlagen

- und vieles mehr...

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Gepflegter Zustand
+ NEUwertige Kunststoff-Fensteranlagen mit Isolierverglasungen
+ 4 Etagenwohnungen, je nur eine Wohneinheit pro Etage
+ 3x 3-Zimmer-Wohnungen mit: Wohn-Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Diele, Terrasse oder Balkon
+ 1x 1-Zimmer-Appartement mit: Wohn-Küche, Badezimmer, Flur
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 25 qm
+ Voll-Kellergeschoss
+ Gas-Heizung von 2005
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ 3x Garage
+ 1x PKW-Stellplatz
+ Zentrale Wohnlage
+ Derzeitige mögliche Mieteinnahme: 1.916,-€
+ Mögliche Mieteinnahme nach Renovierung bzw. Modernisierung und Neuvermietung: bis zu 3.164,-€
+ Eine Aufteilung in vier eigenständige Wohnungen (Teileigentum) ist ebenfalls denkbar… Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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