6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 335)

Historische Stadt-Villa mit Charme + Stil… Freistehend. Zentral + doch im Grünen…

ImmoNr	335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41749
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	661 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41749
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	661 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Historische Stadt-Villa mit Charme + Stil… Freistehend. Zentral + doch im Grünen…

Hier bieten wir Ihnen eine freistehende, charmante und historische Stadt-Villa mit Stil nahe dem Süchtelner Krankenhaus und vor allem ruhig und zentral gelegen an…

Die Villa ist im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren zwischen 1991-1995 modernisiert und saniert worden, unter anderem neue Fensteranlagen mit Isolier- bzw. Doppelverglasungen. Die letzte Modernisierung wurde 2019 im Zuge einer Heizungserneuerung (Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung) durchgeführt…

Die Villa ist kein Denkmal. Es besteht aber die Möglichkeit, dass es ein Denkmal werden kann…

Die Villa betritt man über die repräsentative und großzügige Eingangsdiele mit hohen Decken. Von diesem zentralen Platz aus erreichen Sie die Wohn-Küche, den Salon und das Erker-Esszimmer, sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer bz. Büro. Das Gäste-WC ist auf der Zwischenetage untergebracht…

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht…

Im Dachgeschoss gibt es ein ehemaliges Mansardenzimmer (Zimmer) und eine ca. 40 qm große Ausbaureserve - hier kann weiterer Wohnraum entstehen und somit würde die Wohnfläche auf ca. 200 qm anwachsen…

Die Villa verfügt über ein Voll-Kellergeschoss mit ca. 2,15 m hohen Decken und vier Räumen und einer Waschküche…

Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und die Haupt-Terrasse, sowie die weitere überdachte Terrasse in Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein… Lage: Viersen-Süchteln:

Wohnen in ruhiger Nachbarschaft mit überwiegend, aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhaus – Bebauung. Grün- und Sportanlagen und die direkte Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern ergänzen das angenehme Wohnen…. Und trotzdem nur ein Katzensprung zur Süchtelner Fußgängerzone und zum nahegelegenen Krankenhaus.

Kombinieren Sie eine sehr begehrte ruhige Wohnlage für Kenner mit kurzen Wegen zu den Zentren der Region.

+ EINKAUFEN
+ FREIZEIT
+ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
+ SCHULEN
+ KINDERGÄRTEN
... sind fast alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über Straßen oder Autobahn ins nahe Ruhrgebiet, in die Niederlande, nach Köln oder um die Ecke nach Mönchengladbach oder in die Landeshauptstadt Düsseldorf und zum Flughafen.
Die Anbindungen können kaum besser sein.

Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Historisch
+ Baujahr 1913
+ Denkmal möglich
+ Modernsiert + saniert 1991-1995
+ Neue Gas-Brennwert-Therme in 2019
- mit Warmwasseraufbereitung
+ Isolierverglaste Fensteranlagen
+ Großer Salon (Wohnzimmer)
+ Großes Essszimmer mit Erker + Verbindungstüre zum Salon
+ Ebenerdiges Schlafzimmer oder Büro
+ Wohn-Küche
+ Küche aus 2019 kann übernommen werden
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne + Dusche
+ Gäste-WC
+ Dachgeschoss mit Mansardenzimmer (Zimmer)
+ Ausbaureserve ca. 40 qm weitere Wohnfläche im Dachgeschoss möglich
+ Voll-Kellergeschoss
+ Sonnen-Terrasse
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
+ vieles mehr… Sonstiges: Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

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Tel.: 021638890030

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