3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Bergheim (Objektnummer 433)

Vielseitig nutzbar: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia, Wohn-Küche & Garage in Bergheim

ImmoNr	433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50126
Ort	Bergheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	50126
Ort	Bergheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Beurkundeten Kaufpreis inkl. der Gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bergheim und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand.

Das im Jahr 1996 massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Eigentümerstruktur und wird laufend instand gehalten.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen sonnigen Balkon.

Eine überlange Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Kaltmiete: ca. 1.000 € / Monat
• Mieteinnahmen p. a.: ca. 12.000 €
• Kaufpreis: 269.000 €
• Bruttorendite: ca. 4,46 %
• Hausgeld: ca. 250 € / Monat (inkl. Rücklagen)

Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig solider Bauqualität und nachhaltiger Lage. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer und beliebter Wohnlage im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen...

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf...

Auch die Autobahnen A61 und A4 sind gut erreichbar und sorgen für eine bequeme überregionale Mobilität. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazierwege entlang der Erft oder Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung...

Die gute Vermietbarkeit dieser Lage und die solide Infrastruktur machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv...

Ausstattung: • Massivbauweise (Baujahr 1996)
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Fenster
• Balkon in Süd-/Westausrichtung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• Überlange Garage im Kaufpreis enthalten
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Ruhige, angenehme Nachbarschaft
• Aktuell zuverlässig vermietet... Sonstiges: Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Bernd Schorin
Tel.: 021638890030

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