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Immobiliendetails

Historisches Stadthaus an der alten Stadtmauer + Gastronomie + Maisonette-Wohnung + nahe Standesamt...

 
ImmoNr 357
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 41751
Ort Viersen
Land Deutschland
Wohnfläche 233 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 297 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kaufpreis 389.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
ImmoNr 357 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck PLZ 41751
Ort Viersen Land Deutschland
Wohnfläche 233 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 297 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kaufpreis 389.000 € Außen-Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im historischen Ortskern an der Stadtmauer von Viersen-Dülken an…

Die Gatronomie im Erdgeschoß bietet eine Bewirtungsfläche im Erdgeschoß von ca. 102 qm und in den Sommermonaten einen gepachteten Außenbereich an. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich die Toilettenanlagen.

Im Ober- und Dachgeschß befindet sich eine im Jahre 2007 komplett kernsanierte und gepflegte Wohnung im Maisonette-Stil mit ca. 131 qm Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über bis zu 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude wird derzeit im Erdgeschoß als Restaurant genutzt und die obere Masionette-Wohnung steht derzeit leer.

Das Erdgeschoß als Restaurant kann für eine monatliche Pacht bzw. Kaltmiete von ca. 1.850,- € verpachtet oder vermietet werden.

Die Masionette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß kann für eine monatliche Kaltmiete von ca. 750,- € vermietet werden.

Eine mögliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.600,-€ monatlich. Das entspricht einer jährlichen Jahres-Kaltmiete von ca. 31.200,-€. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8,0% und einer 12,5-fachen ..
Lage: Viersen-Dülken

Das historische Gebäude befindet sich an der alten Stadtmauer im historischen Ortskern direkt an einem großen Parkplatz.

Von hier aus ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig über kurze Laufwege erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindungen, wie Bus, Bahn, Autobahnanschlüsse (A 61, A 52, A 44) runden das Angebot ab…
Ausstattung: Hier nur einige Besonderheiten zu unserem Angebot im Überblick:

+ Massive Bauweise
+ Bis zu 8% Bruttomietrendite
+ 12,5-fache Jahresnettomiete
+ Bis zu 2.600,- monatliche Mieteinnahme
+ Historisch
+ Denkmalschutz nur:
- Fassade
- Fenster
+ Steuerliche Vorteile
+ Laufend modernisiert
+ Masionette-Wohnung in 2007 komplett kernsaniert
+ Restaurantfläche ca. 102 qm
+ Masionette-Wohnung (OG+DG) ca. 131 qm
+ Gepachteter Außenbereich zur Bewirtung
+ vieles mehr…:
Sonstiges: HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer ( oder eines Dritten ). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
 Gerichtsstand ist Nettetal.

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Bernd Schorin Immobilien

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